Reducem costurile

Repartitorul de costuri pentru încălzire integrează diferența dintre temperatura corpului de încălzire și temperatura camerei într-un interval de timp, înregistrând fracțiuni de grade oră denumite generic „unități”, care sunt în relație cu consumul de energie termică – cu cât diferența dintre temperatura corpului de încălzire și temperatura camerei este mai mare, ceea ce înseamnă un consum mai mare de energie termică, repartitorul înregistrează mai multe „unităţi”.

Repartitoarele sunt conforme CE. Având în vedere construcția și principiul de funcționare nu este necesar ca repartitoarele să fie supuse controlului metrologic (așa cum, spre exemplu, nici termometrele nu se supun controlului metrologic), motiv pentru care nu figurează în Lista oficială a mijloacelor de măsurare supuse controlului metrologic legal, L.O. în vigoare.

În România, activitatea de montare și exploatare a repartitoarelor este strict reglementată, controlată și monitorizată, implicând o procedură de autorizare, nu numai a prestatorilor, ci și a repartitoarelor, respectiv conformitatea CE a acestora.

Dacă după apăsarea butonului de comandă afișajul este funcțional și nu indică ”Error” repartitorul este în stare de funcționare.

Atât înainte cât și după montarea repartitoarelor consumul total al blocului este măsurat și facturat de către furnizorul de energie termică, exclusiv în funcție de înregistrările contorului de energie termică (al furnizorului) montat la branșamentul blocului. După montarea repartitoarelor consumul de la branșament scade, iar modul de repartizare între apartamente a acestui consum este mai echitabil.

Înainte de montarea repartitoarelor consumul măsurat la branșament și facturat de furnizor este maximum posibil pe care îl poate realiza instalația blocului și este repartizat de asociația de proprietari la paușal (în funcție de suprafața utilă a fiecărui apartament), astfel că unele apartamente sunt încărcate cu un consum suplimentar realizat de celelalte apartamente.

Robinetele corpurilor de încălzire sunt deschise la treapta maximă, multe dintre ele fiind blocate în această poziţie, fapt care explică valoarea maximă posibilă a facturii blocului. Chiar și în cazul în care corpurile de încălzire ar avea robinete termostatice, câți dintre consumatori ar fi de acord să reducă risipa prin reglarea robinetelor pe o treaptă mai mică de temperatură, dar să plătească la paușal, adică să nu beneficieze integral de economiile realizate, ci să contribuie în continuare la plata risipei realizate în alte apartamente?

În toate blocurile sunt apartamente în care au fost înlocuite corpurile de încălzire, iar în cele mai multe cazuri acestea au o putere mai mare decât cele inițiale (din construcția blocului), ba chiar în unele apartamente au fost montate calorifere suplimentare (un calorifer montat în balcon realizează consumuri foarte mari). Consumul suplimentar realizat de acestea, fiind înregistrat de contorul de la branșament și facturat de furnizor, este repartizat prin calculul paușal tuturor apartamentelor, astfel că apartamentele în care nu au fost înlocuite caloriferele inițiale sunt încărcate cu consumul suplimentar realizat de celelalte apartamente.

După montarea repartitoarelor consumul măsurat la branșament și facturat de furnizor este mai mic și este repartizat de prestatorul autorizat în funcție de înregistrările repartitoarelor din fiecare apartament, cu un program specializat care utilizează algoritmul de calcul prevăzut de Regulamentul privind repartizarea consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum, aprobat prin Ordinul ANRE nr. 7/2024.

Concomitent cu montarea repartitoarelor se montează și robinete termostatice pe fiecare corp de încălzire. Astfel, având posibilitatea să plătească atât cât consumă (în funcție de înregistrările repartitoarelor) proprietarii sunt stimulați să reducă risipa prin reglarea robinetului termostatic pe o treaptă intermediară de temperatură, după propriile nevoi de confort termic, în funcţie de necesarul de căldură corespunzător destinaţiei camerei, gradului de utilizare a camerei în diferite perioade ale zilei, gradului de confort pentru diferiţi utilizatori ai camerei. Acest fapt nu poate decât să micşoreze consumul de energie termică, în niciun caz să-l crească, faţă de situaţia în care erau deschise la treapta maximă, iar contorul de la branşament înregistrează evident un consum mai mic, rezultând o factură mai mică a blocului, iar fiecare proprietar plătește atât cât consumă.

Pentru apartamentele fără repartitoare consumul se calculează conform prevederilor legale, după formule precise, fie în funcție de consumul cel mai mare realizat de un corp de încălzire pe care este montat repartitor, fie în funcție de consumul cel mai mare realizat de toate corpurile de încălzire dintr-un apartament în care sunt montate repartitoare. Formulele de calcul au fost concepute astfel încât costurile să fie repartizate cât mai echitabil între apartamente, dar înainte de toate, niciun apartament în care sunt montate repartitoare să nu fie defavorizat la repartizarea costurilor în raport cu apartamentele în care nu sunt montate repartitoare.

Montarea repartitoarelor este o obligație legală a proprietarilor, dar numai asociația de proprietari poate încheia un contract de prestări servicii cu un prestator autorizat. În aceste condiții, indiferent de numărul proprietarilor care doresc/acceptă montarea repartitoarelor, asociația de proprietari are obligația să încheie un astfel de contract pentru a face posibilă respectarea de către proprietari a obligației legale de a monta repartitoare. În cazul în care asociația de proprietari nu încheie contractul pentru montarea repartitoarelor comitetul executiv al asociației de proprietari riscă aplicarea sancțiunii pentru neîndeplinirea atribuției de a urmări respectarea prevederilor legale și de a emite decizii scrise pentru respectarea prevederilor legale, iar pe de altă parte președintele asociației de proprietari, membrii comitetului executiv, cenzorul, răspund personal sau solidar, după caz, pentru daunele și prejudiciile cauzate proprietarilor cărora li se încalcă dreptul de a monta repartitoare pentru a plăti atât cât consumă.

După încheierea contractului între asociația de proprietari și prestatorul autorizat proprietarii sunt singurii răspunzători, individual, dacă acceptă sau refuză montarea repartitoarelor, iar asociația de proprietari nu are nicio răspundere privind numărul apartamentelor contorizate.

Proprietarii care refuză montarea repartitoarelor riscă aplicarea sancțiunilor pentru nerespecatrea acestei obigații, iar apartamentele lor vor fi considerate în calcul fără repartitoare.

Asociația de proprietari trebuie să comunice următoarele informații: situația apartamentelor racordate, deconectate, spațiile cu altă destinație decât cea de locuință (care au contract separat cu furnizorul), suprafețele utile, numărul de persoane (în cazul contoarelor de apă). Aceste informații sunt utilizate pentru repartizarea echitabilă a costurilor, conform prevederilor legale.

Protecția datelor cu caracter personal este garantată.