Mai pot exista alte cauze care să determine diferențe între înregistrările contorului de la branșament și suma înregistrărilor contoarelor individuale din apartamente? 

Diferențele, absolut justificate, cauzate de diferența de clasă de precizie și sensibilitate dintre contorul de la branșament și contoarele individuale, pot fi amplificate de diferite cauze, cum ar fi:

• Pierderi de apă ale instalației comune a condominiului, între contorul de la branșament și contoarele individuale

O curgere permanentă de numai 3 mm grosime înseamnă o pierdere de 26 mc/lună.

În marea majoritate a cazurilor astfel de pierderi sunt vizibile, prin acumularea de apă în subsol. Însă, pot exista și importante pierderi de apă care sunt mai puțin vizible sau care nu pot fi detectate vizual (au existat situații în care, imediat după contorul de branșament al furnizorului de apă rece, instalația avea o spărtură prin care se realiza o curgere permanentă de apă care nu era vizibilă deoarece apa se infiltra direct în sol, fără acumulare la suprafață; în astfel de cazuri detectarea neconformității este posibilă prin închiderea tuturor coloanelor verticale și observarea dacă la branșament încă se înregistrează un consum continuu).

• Curgeri permanente la debite foarte mici în instalațiile individuale

Dacă un singur robinet sau un vas wc are o curgere permanentă de numai 5,99 l/h (sub debitul de pornire de 6l/h) rezultă o pierdere nedetectată de contorul individual de 4,3 mc/lună.

Diferențele dintre înregistrările contorului de la branșament și suma înregistrărilor contoarelor individuale din apartamente sunt cu atât mai mari cu cât există mai multe curgeri permanente la debite foarte mici în instalațiile individuale.

• Diferența dintre consumul repartizat apartamentelor necontorizate și consumul real al acestor apartamente

Consumul realizat într-un apartament necontorizat poate fi mult mai mare decât consumul repartizat conform baremului reglementat (5,1 mc apă rece/persoană/lună și 3,3 mc apă caldă/persoană/lună). Pe de o parte, având în vedere că baremul reglementat este în funcție de numărul de persoane, dacă într-un apartament necontorizat crește numărul de persoane fără ca asociația de proprietari/prestatorul să aibă cunoștință, apartamentului necontorizat i se repartizează un consum mai mic. Pe de altă parte, dacă într-un apartament necontorizat există o curgere permanentă consumul real poate fi mult mai mare decât consumul repartizat conform baremului reglementat. Un robinet sau vas WC care are o curgere permanentă la debit mare poate realiza pierderi neînregistrate de sute de metri cubi într-o lună (așa cum am arătat mai sus, o curgere permanentă de numai 3 mm grosime înseamnă o pierdere de 26 mc/lună).

• Diferența dintre consumul repartizat apartamentelor pe care asociația de proprietari le consideră contorizate, dar care utilizează contoarele vechi (au refuzat înlocuirea contoarelor) și consumul real al acestor apartamente

În cazul în care un apartament care utilizează contoarele vechi este considerat contorizat, nu există certitudinea unor înregistrări corecte ale acestor contoare (dacă mai răspund exigențelor metrologice, dacă mai funcționează bine, dacă mai sunt sigilate, dacă nu sunt influențate magnetic, dacă nu este schimbat sensul de curgere sau dacă au un consum corect raportat), iar consumul real poate fi mult mai mare.

• Blocarea turbinei contorului individual cu reziduuri din instalație

Un contor de apă poate să nu înregistreze consum atât în cazul în care nu este utilizată sursa de apă (situații des întâlnite, cum ar fi: absența de la domiciliu, instalație nefuncțională, deconectarea de la instalația comună de apă caldă), dar și în cazul în care contorul este blocat de reziduuri din apă (situație mai rar întâlnită în cazul contoarelor relativ noi, care apare de regulă după lucrări efectuate de furnizorul de apă sau după lucrări la instalația de apă a condominiului). Blocarea contorului nu face obiectul garanției și nu poate fi cunoscută prin citirea radio a contorului respectiv și nici nu poate fi anticipată, dar nici intuită sau suspectată de prestator (în condițiile în care nu deținem informații privind apartamentele, funcționarea sau nefuncționarea unei părți a instalației, deconectarea de la instalația comună de apă caldă).

În cazul în care această cauză se suprapune unei alte cauze cum este curgerea permanentă a instalației, pierderea nedetectată poate fi foarte mare.

Asociația de proprietari poate iniția, periodic, acțiuni de identificare a eventualelor contoare blocate, dintre cele care au consum 0 (index nou – index vechi = 0), în funcție de particularitățile din condominiu (exceptând apartamentele pentru care dețineți informații privind posibilitatea inexistenței consumului din cauze obiective: instalație nefuncțională, deconectarea de la instalația comună de apă caldă. Notă: absența de la domiciliu nu garantează faptul că în apartament nu poate exista o curgere continuă).

• Cauze de natură frauduloasă

În condițiile în care contoarele cu modul radio montate de societatea noastră sunt sigilate cu fir de oțel cu serie unică de identificare, detectează și transmit avertizări de influență magnetică și sens invers, singurele posibilități de fraudare (racordarea ulterioară a unor consumatori care ocolesc contorul individual, blocarea intenționată a contoarelor, care implică desigilarea sau deteriorarea contorului) sunt ușor detectabile la o simplă verificare efectuată de asociația de proprietari (nu necesită competențe și abilități speciale), motiv pentru care astfel de cauze de natură frauduloasă sunt mai puțin probabile.

• Existența în spațiile comune a unor surse necontorizate

Dacă există surse necontorizate în spațiile comune consumul acelor consumatori se regăsește în diferențele dintre înregistrările contorului de la branșament și suma înregistrărilor contoarelor individuale din apartamente.

• Decalajul dintre data citirii contorului de la branșament și data citirii contoarelor individuale

Această cauză are efect limitat și reversibil alternativ, de la o perioadă la alta (diferența cauzată de acest decalaj se regularizează automat, alternativ).

• Facturarea de către furnizor a unui consum estimat, nu real.

Spre exemplu, dacă în factura furnizorului de apă caldă, în rubrica Observații din tabelul cu indexul contorului este scris un cod format din 3 litere, înseamnă că furnizorul a estimat consumul, chiar dacă în tabel sunt scriși atât indexul vechi cât și indexul nou. Acest cod are diferite semnificații în funcție de cauza care a determinat estimarea consumului (SIE – Contor suspect de înregistrări eronate; COF – Grup de măsurare/contoare fraudat; REF – Accesul refuzat în incinta unde este montat contorul; SIM – Subsol insalubru/inundat; SIG – Sigilii rupte; CFI – Contor de încălzire furat; CFA – Contor de apă (acc) furat; CVM – Contor la verificare metrologică). În acest caz asociația de proprietari trebuie să contacteze furnizorul și să ia măsurile necesare pentru îndepărtarea cât mai urgentă a cauzei care a determinat estimarea consumului.

• Montaj neconform/particular al contorului de la branșamentul condominiului (bloc/scară)

Poate exista situația (f. rară) în care la contorul de la branșamentul unui condominiu sunt racordate și apartamente de la un condominiu din imediata vecinătate racordat la alt contor de branșament. În acest caz factura unui condominiu conține și o parte din consumul condominiului vecin.

• Inversare index contor de branșament între condominii (blocuri/scări) învecinate

Poate exista situația (f. puțin probabilă, dar nu exclusă) în care seriile contoarelor de la branșamente alăturate sunt înregistrate greșit de furnizor (inversate), astfel că factura unui condominiu ar fi emisă în funcție de consumul unui condominiu învecinat și invers. Pentru conformitate, trebuie să se verifice dacă seria contorului de la branșamentul condominiului este identică cu cea înscrisă în factura condominiului respectiv. 

• Depășirea duratei de funcționare a contoarelor

În condiții normale, numai după o durată mai mare de funcționare foarte multe contoare din condominiu pot ajunge să aibă erori de măsurare negative mult mai mari decât cele admise, (rotația turbinei poate fi încetinită sau chiar blocată de reziduuri acumulate în timp în contor), caz în care s-ar putea lua în discuție oportunitatea verificării metrologice sau a înlocuirii contoarelor, dar recomandabil numai după ce au fost excluse celelalte cauze enumerate mai sus.